Woning verkopen tips

Tips voor het verkopen van je woning

Heb je een andere woning gevonden, maar je bestaande huis nog steeds niet verkocht? Dan kun je, als de situatie lang aanhoudt financieel in de problemen raken. Je betaalt dan immers dubbele hypotheekkosten. En dat is niet alleen jammer van het geld, maar kan je ook daadwerkelijk in de problemen brengen. Gelukkig zijn er goede ’trucs’ die je kunt toepassen om je woning sneller te verkopen. Hoe je dit slim en goed doordacht aanpakt, kun je in dit artikel lezen. We hebben de beste adviezen om je huis snel door te verkopen verzameld. Doe er je voordeel mee en zorg er ook voor dat je je woning snel kunt doorverkopen!

Een goede en logische vraagprijs is cruciaal

Een van de belangrijkste voorwaarden om op korte termijn je woning te verkopen, is zorgen voor een goede en marktconforme vraagprijs. Het beste kun je hiervoor een verkoopmakelaar inschakelen, om gezamenlijk een goede vraagprijs op te stellen. Makelaars weten nauwkeurig en precies hoe het ervoor staat met de gemiddelde huizenprijzen in je directe omgeving. Hierdoor kunnen ze op een doordachte manier een goede prijs vaststellen, die helpt om je huis zo snel mogelijk te kunnen verkopen. Wat hierbij kan helpen, is om een taxatierapport op te laten stellen. Hierin staat beargumenteerd weergeven wat de juiste waarde van je woning is en waar hem dat in zit. Komen er potentiële kopers op bezichtiging, dan kun je ze dit taxatierapport laten zien en zo goed beargumenteren waarom je een bepaalde koopsom voor je woning hebt vastgesteld. Slim is in elk geval om je woning qua vraagprijs niet te scherp in de markt te zetten. Daarmee schrik je geïnteresseerden al snel af en krijg je het deksel dus op de neus.

Zorg voor een opgeruimde en schone woning

Als er iets is wat potentiële kopers afschrikt, is het wel een woning die er slordig, onverzorgd en vies uitziet. Dwing jezelf daarom, als dwang al nodig is tenminste, om je huis goed op te ruimen en grondig schoon te maken wanneer er mensen op bezichtiging kopen. Je krijgt bij een bezichtiging van je woning geen tweede kans om een eerste indruk te maken, dus pak die kans met beide handen aan! Ruim speelgoed op, stop rondslingerende kleding in de wasmand of terug in de kledingkast, haal stof en spinnenwebben weg en stofzuig je woning grondig als er een bezichtiging op de agenda staat. De eerste klap is hier echt een daalder waard!

Kies voor een combinatie van online én offline promotie

Tegenwoordig is het onder de aandacht brengen van je te koop staande woning iets wat hoofdzakelijk online gebeurt. Veel mensen die hun huis willen verkopen, kiezen er (natuurlijk volkomen terecht) voor om hun vastgoed te promoten via websites als Funda, Huislijn.nl of Jaap.nl. Dat is prima, maar zeker niet het enige dat je kunt doen om jouw woning te promoten. Schakel een ervaren makelaar in, zodat je ook via andere kanalen, zoals via posters bij het makelaarskantoor of een billboard in je tuin, de aandacht van geïnteresseerde mensen kunt trekken!

Zorg voor professionele foto’s & maak een gave video van je woning &

Mensen die een woning willen kopen, laten vooral hun ogen ‘spreken’. Ze willen een ruim, mooi en goed onderhouden huis zien. Daarom is het van belang om als verkopende partij te zogen voor goede, professionele foto’s die diepte en ruimte laten zien. Er zijn tegenwoordig speciale fotografen die zich hebben toegelegd op het maken van foto’s voor makelaarskantoren. Zij weten precies hoe ze jouw te koop staande woning op de juiste manier kunne presenteren, zodat deze er aantrekkelijk, ruim en goed onderhouden uitziet. Doen dus!
Naast fotomateriaal onderscheid je je van de gemiddelde verkoper door een professional een mooie 3D-film van je woning te laten maken. Zo kan de koper goed zien hoe je huis eruit ziet en wat deze allemaal te bieden heeft. Dit kost je natuurlijk geld, maar levert onderaan de streep vaak winst op. Immers, je woning wordt een stuk sneller verkocht!

zonnepanelen kopen

Zonnepanelen kopen? Dit móet je weten

Zonnepanelen besparen niet alleen geld op jouw elektriciteitsrekening, maar zijn ook een geweldige bron van hernieuwbare energie en zullen ongetwijfeld jouw koolstofvoetafdruk verkleinen. Ze zijn niet alleen milieuvriendelijk, maar vergen ook weinig onderhoud. Zonnetechnologie evolueert en verbetert voortdurend. Voordat je zonnepanelen koopt, is het echter belangrijk om een idee te hebben van de grootte van het paneel en het aantal benodigde panelen. Het is raadzaam een professionele en gerenommeerde installateur te raadplegen om dit alles te bespreken. Dit artikel is bedoeld om een idee te geven van wat je moet overwegen voordat je zonnepanelen koopt.

De grootte van jouw zonnepaneel wordt meestal bepaald door twee factoren: ruimte en budget. De hoeveelheid energie die je kunt opwekken zal minder zijn als jouw dak klein is, maar dit resultaat kan worden gecompenseerd door efficiëntere panelen te installeren die meer energie per m² opwekken.

De meest efficiënte panelen op de markt hebben een rendement van ongeveer 22,8%. Residentiële systemen van meer dan 4kW vereisen een extra inspectie die de installatie ervan kan vertragen.

Wat is het dagelijkse elektriciteitsverbruik in jouw woning?

De eerste stap die je moet doen, is berekenen hoeveel energie jouw huis verbruikt. Om dit te doen, moet je jouw vorige elektriciteitsrekeningen bekijken en het gemiddelde energieverbruik berekenen. Op deze facturen staat de hoeveelheid elektriciteit die je gedurende een bepaalde periode hebt verbruikt in kilowattuur (kWh), op basis van de factureringsfrequentie (bijvoorbeeld elke maand of elk kwartaal).

Om te berekenen hoeveel zonnepanelen je nodig heeft om jouw huis van stroom te voorzien, moet je eerst jouw elektriciteitsverbruik per dag berekenen. Als je maandelijks wordt gefactureerd, moet je jouw elektriciteitsverbruik in kWh delen door 30; Als je per kwartaal wordt gefactureerd, moet je het bedrag door 90 delen, enzovoort.

Wat is het gemiddelde aantal uren zonneschijn per dag in jouw plaats?

Over het algemeen ligt het hoogtepunt van het zonlicht elke dag tussen 9 en 15 uur, hoewel er variaties kunnen zijn afhankelijk van jouw locatie. Sommige gebieden zullen meer licht hebben dan andere en er kan een klein verschil zijn tussen het noorden en het zuiden van het land waar je zich bevindt. Dit betekent echter niet dat je niet zoveel energie kunt produceren als je in een schaduwrijker gebied woont, het betekent alleen dat je meer panelen nodig hebt om volledig te kunnen profiteren. Om ruwweg te berekenen hoeveel energie je in kWh moet produceren, moet je jouw dagelijkse kWh-verbruik delen door het maximumaantal uren zonlicht op een dag. Je kunt dit getal vermenigvuldigen met 1000 voor het wattverbruik. Het is belangrijk dat je ook hierover jouw installateur raadpleegt. Dat gezegd hebbende, zonnepanelen werken om een aantal redenen niet altijd op volle toeren. Het kan bijvoorbeeld een bewolkte dag zijn of er kan onverwachte schaduw zijn.

Daarom raden deskundigen aan een marge van 25% aan te houden bij de berekening van de hoeveelheid energie die je dagelijks zult gebruiken. Dit compenseert eventuele inefficiënties die zich kunnen voordoen.

Hoeveel panelen heb je nodig?

De capaciteit en prestaties van zonnepanelen kunnen variëren en kwaliteit kan dus echt een verschil maken. Zonnepanelen hebben meestal een vermogen van 150 tot 345 watt per paneel, afhankelijk van de grootte van het paneel en de celtechnologie die wordt gebruikt om elk van de modules te maken.

Om te berekenen hoeveel panelen je nodig heeft, deelt je het energieverbruik per uur van jouw woning door het vermogen van de zonnepanelen. Om er zeker van te zijn dat jouw verwachtingen realistisch zijn, moet je dit doen voor een laag- en hoogspanningsoptie waarmee je een verscheidenheid van afmetingen kunt creëren. Dit zal een schatting opleveren van het aantal panelen dat nodig is om elektriciteit op te wekken. Op dit punt zult je een professionele installateur nodig hebben om toegang tot het plafond te krijgen en te bepalen welke hoek het beste zou zijn en hoe de panelen op het plafond moeten worden geplaatst.

Een andere optie is de extra energie op te slaan in een zonnebatterij voor gebruik buiten de daguren. Jouw elektriciteit “gratis” gebruiken zal altijd goedkoper zijn dan elektriciteit van het net kopen, en de energiebedrijven zullen nooit voor jouw elektriciteit betalen tegen dezelfde prijs als zij het aan je verkopen. De batterijtechnologie is sterk verbeterd en de prijs van een batterij met een zonnepaneelsysteem is ook gedaald. Naarmate de efficiëntie toeneemt, kunnen huizen en bedrijven zeer weinig elektriciteit van het net gebruiken.

Steeds meer mensen kiezen voor de installatie van fotovoltaïsche systemen, waardoor de sector van de zonnetechnologie snel groeit. Technologische vooruitgang is aan de gang.